隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房產(chǎn)測繪工作有了更高的標準要求。應用傳統(tǒng)的作業(yè)模式已不能滿足房產(chǎn)測繪工作的要求，技術(shù)革新已成為必然。健明迪檢測可提供高效完整的房產(chǎn)測繪服務，幫助各領(lǐng)域政府機關(guān)、企事業(yè)單位提供全面、可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)，為日后的規(guī)劃、決策和管理打下堅實基礎(chǔ)。 下面簡要介紹了新形勢下以數(shù)字化測繪和3S（GPS、RS、GIS）技術(shù)為代表的現(xiàn)代測繪技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用。
數(shù)字化測繪技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用
數(shù)字化測繪技術(shù)具有點位精度高、便于成果的更新和深加工利用等顯著特點，可作為GIS的重要信息源。
數(shù)字化測繪的主要作業(yè)方法有三種：原圖數(shù)字化法、航測（遙感）法和地面數(shù)字測圖法。其中原圖數(shù)字化法因其精度有限，已不適應現(xiàn)代房產(chǎn)測繪生產(chǎn)管理的要求，逐步退出了歷史舞臺，目前一般采用航測（遙感）法和地面數(shù)字測圖法。 房產(chǎn)測繪：航測（遙感）法
利用航空攝影（遙感）在空中攝取地面的影像，通過“外業(yè)定性，內(nèi)業(yè)定位”，直接獲得數(shù)字化圖。
針對房產(chǎn)測繪的優(yōu)點：可將大量的外業(yè)測量工作移到室內(nèi)完成，具有成圖速度快、精度高而均勻、不受氣候及季節(jié)的限制等優(yōu)點。
但是該方法在城市建筑物與樹木密集地區(qū)或其他隱蔽區(qū)域會受到航攝比例尺和房檐改正精度等因素的限制。隨著無人機及傾斜攝影測量、激光雷達等技術(shù)的發(fā)展，該技術(shù)正越來越多地應用于房產(chǎn)測繪領(lǐng)域。 房產(chǎn)測繪：地面數(shù)字測圖法
采用實時動態(tài)定位（RTK）、全站儀等測量儀器直接進行野外數(shù)據(jù)采集，并將采集數(shù)據(jù)通過計算機進行編輯處理成圖的方法是我國目前各測繪單位進行大比例尺（尤其是1：500）測圖用得最多的數(shù)字測圖方法。采用該方法所得到的數(shù)字化圖的特點是精度高，所測地物點相對于鄰近控制點的精度可以控制在±5cm以內(nèi)。
地面數(shù)字測圖法的作業(yè)模式是多種多樣的。隨著房產(chǎn)測繪科學技術(shù)的發(fā)展和測繪新儀器、新設(shè)備的出現(xiàn)，尤其是全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)（GNSS）技術(shù)的不斷改進，對于開闊的地段（主要是田野、河流、溝渠等），可以直接采用RTK測量模式進行全數(shù)字野外數(shù)據(jù)采集，而對于樹木較多或房屋密集的測區(qū)，可以采用RTK測定圖根點，通過全站儀采集碎部點，數(shù)字成圖軟件編輯成圖。即運用RTK+全站儀+數(shù)字成圖軟件“聯(lián)合作業(yè)”模式進行大比例尺數(shù)字測圖，可以實現(xiàn)RTK與全站儀的優(yōu)勢互補，大幅度提高測圖精度和效率，已成為地面數(shù)字測圖法的主要作業(yè)模式。 遙感（RS）技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用
遙感技術(shù)具有大范圍、高分辨率、多時段、多時相等特點。但其圖像往往比例尺較小、誤差較大，即使是分辨率達到0.61m的快鳥（Quick Bird）衛(wèi)星影像，其用于測繪生產(chǎn)時，按規(guī)范規(guī)定的最大成圖比例尺為1：5000，僅用于一般判讀的成圖比例尺為1：2000，無法滿足1：1000、1：500等大比例尺成圖精度要求。所以，遙感技術(shù)一般并不直接應用于房產(chǎn)測繪。但是，利用高分辨率的衛(wèi)星影像圖，即使是使用衛(wèi)片下載工具通過網(wǎng)絡(luò)獲取的谷歌等衛(wèi)星影像圖，在經(jīng)過相應軟件處理后，可以提供比單純房產(chǎn)分幅平面圖更多更直觀的空間信息以輔助房產(chǎn)測繪工作，比如：在房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪方面，應用衛(wèi)星影像圖布設(shè)測量控制點，便于選定控制點的具體位置，了解控制點的控制范圍，確定觀測路線，還可做野外測繪工作草圖，并可為檢驗數(shù)字化成圖成果提供輔助參考;在房產(chǎn)項目測繪方面，應用衛(wèi)星影像圖可直觀地判讀出房屋位置等，并可輔助房產(chǎn)調(diào)查。 地理信息系統(tǒng)（GIS）技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用
房產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)管理管理數(shù)據(jù)的主要來源。將GIS技術(shù)引入房產(chǎn)測繪及其管理是對傳統(tǒng)模式的一個突破。房產(chǎn)信息包含產(chǎn)權(quán)人信息、坐落信息及其它相關(guān)空間和屬性信息，坐落信息對于房屋確定具有重要的標識作用。
在傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理中，房屋的坐落一般都以城市的街區(qū)名來定義，而街區(qū)名有模糊、易變、不精確的特點，難以從根本上杜絕重復發(fā)證等現(xiàn)象的發(fā)生。引入GIS后，充分利用房屋位置在圖上唯一性的特點，通過“落宗落幢”，賦予唯一的不動產(chǎn)單元代碼，能實現(xiàn)真正意義上的“以圖管房”。
另一方面，通過房產(chǎn)GIS，可以進行任意地理范圍內(nèi)房產(chǎn)的各類統(tǒng)計分析，如房產(chǎn)容積率分析、房產(chǎn)空置率分析、房屋拆遷、按產(chǎn)別（結(jié)構(gòu)、層數(shù)）進行的分類統(tǒng)計等，能方便了解城市房屋的基本信息。并且，在引入了GIS之后，在管理上只要通過房產(chǎn)圖形，就能夠準確地掌握房產(chǎn)的過去和現(xiàn)狀，以不變應萬變。這種測繪前置模式，已不再是單純意義上的GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用，而是通過GIS整合全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)（GNSS）、遙感（RS）、計算機輔助制圖（CAD）、房產(chǎn)辦公自動化（OA）、管理信息系統(tǒng)（MIS）以及互聯(lián)網(wǎng)（Web）等技術(shù)，使不動產(chǎn)管理向科學、規(guī)范和智能化的方向發(fā)展，進而形成多方位、多層次、網(wǎng)絡(luò)化、自動化、現(xiàn)代化的不動產(chǎn)管理體系——“數(shù)字不動產(chǎn)”。 房產(chǎn)測繪作為測繪學科的一個分支，是測繪技術(shù)與不動產(chǎn)管理業(yè)務相結(jié)合的專業(yè)測繪，具有較強的技術(shù)性和鮮明的政策性。其成果質(zhì)量不僅關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益，也間接影響到房地產(chǎn)市場正常化、規(guī)范化發(fā)展。毋庸諱言，長期以來，房產(chǎn)測繪在測繪行業(yè)一直處于邊緣地位，其人員、技術(shù)及裝備都遠遠滯后于整個行業(yè)的發(fā)展水平。隨著房地產(chǎn)業(yè)地不斷發(fā)展以及社會公眾對房產(chǎn)測繪及管理提出的更高要求，傳統(tǒng)的作業(yè)與管理模式已不能滿足，在房產(chǎn)測繪中不斷推廣應用現(xiàn)代測繪技術(shù)已是必然的大勢所趨。惟其如此，房產(chǎn)測繪才能與時俱進，更多更快更好地為社會公眾提供服務，更多更快更好地為不動產(chǎn)管理、為“數(shù)字不動產(chǎn)”和“數(shù)字城市”建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

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