在日常生活中，房地產(chǎn)開發(fā)商建房、賣房或公司自己建廠房，最后帶齊資料到房管局的不動產(chǎn)登記中心辦證，最后就可以拿到一本《不動產(chǎn)權(quán)證》。那么《不動產(chǎn)權(quán)證》辦出來之前要經(jīng)歷什么樣流程呢？
按商品房來說，基本上是以下流程：項目圖紙預(yù)測——現(xiàn)場實測——測繪公司給開發(fā)商提出整改意見——市房管局現(xiàn)場勘查——按市局意見進(jìn)行整改——提交成果報告上傳數(shù)據(jù)入庫歸檔——開發(fā)商到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
從開發(fā)商拿地開始，不動產(chǎn)測繪工作就開始了。首先對開發(fā)商設(shè)計藍(lán)圖的建筑進(jìn)行面積預(yù)測。因為規(guī)劃計算標(biāo)準(zhǔn)和房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)不一樣，算出來的面積會與規(guī)劃設(shè)計面積有一定差異。主要以房產(chǎn)測繪的標(biāo)準(zhǔn)來檢查設(shè)計藍(lán)圖，控制一些不必要的面積損失，并及時對設(shè)計圖進(jìn)行修改，合理增加房子的銷售面積。
房產(chǎn)開發(fā)商建造的商品房封頂后，就可以對所建的商品房進(jìn)行實地測量。需要按開發(fā)商在住建局備案的規(guī)劃圖進(jìn)行實測，檢查測量出來的面積跟施工方建起來的尺寸是否有差異。如果有，就要督促開發(fā)商及時進(jìn)行整改，因為后期市房管局勘查小組會到建筑現(xiàn)場，也會根據(jù)住建局備案的設(shè)計藍(lán)圖進(jìn)行審查。如果開發(fā)商不按規(guī)劃圖紙來進(jìn)行施工，市房管局有權(quán)不給房子確權(quán)和頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證》。
最后，根據(jù)市房管局現(xiàn)場勘查的意見對測繪報告書進(jìn)行修改并審核通過后，需要到市房管局把成果資料上傳到房管局的《XX市不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查管理平臺—權(quán)籍調(diào)查管理系統(tǒng)》。
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